4025 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408802493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240180
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027408802493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 470 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 402 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 462 903 $ Poids 90 % |
| 4 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 202 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 541 117 $ Poids 87 % |
| 5 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 319 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 486 936 $ Poids 85 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 517 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 457 $ Poids 82 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 971 $ Poids 81 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 639 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 491 $ Poids 80 % |
| 10 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 68 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 874 $ Poids 78 % |
| 11 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 451 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 370 264 $ Poids 77 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 396 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 065 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.