8665 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Autre · 3 842 $/m² · 141,6 m² · constr. 1978 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
—
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408802674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110097
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027408802674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9211-9213, rue Rubens, Québec 2026-08-07 · 436 m · Vendu 610 000 $ (4 625 $/m²) 131,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 9135-9137, Carré-Richard, Québec 2025-09-22 · 521 m · Vendu 550 500 $ (4 114 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 562 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 248 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 749 $ Poids 64 % |
| 4 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 839 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 616 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 778 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 594 749 $ Poids 57 % |
| 6 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 585 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 787 $ Poids 55 % |
| 7 | 3825-3855, rue Henry-Deyglun, Québec 2025-12-16 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 209 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 616 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 558 756 $ Poids 52 % |
| 9 | 3930, rue Pincourt, Québec 2026-04-16 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 506 737 $ Poids 46 % |
| 10 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 727 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 402 646 $ Poids 46 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 740 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 9193-9195, rue Fauvet, Québec 2024-12-12 · 421 m · Vendu 389 000 $ (2 787 $/m²) 139,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 503 356 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.