8880 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
717 300 $
Autre · 2 595 $/m² · 276,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408803307540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110045
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027408803307540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +68 194 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 763 $ Poids 36 % |
| 2 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +86 492 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 861 484 $ Poids 33 % |
| 3 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 740 m · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 027 $ Poids 22 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +73 544 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 300 257 $ Poids 15 % |
| 5 | 7844-7850, boulevard St-Jacques, Québec 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 960 $/m²) 229,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 021 $ Poids 14 % |
| 6 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 883 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 769 686 $ Poids 8 % |
| 7 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 176 422 $ Poids 7 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 822 757 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.