3950 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
840 600 $
Autre · 4 069 $/m² · 206,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408804038820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027408804038820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 888 979 $ Poids 46 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 628 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 087 628 $ Poids 37 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −68 980 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 924 338 $ Poids 30 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 081 $ Poids 29 % |
| 5 | 6675-6685, avenue Banville, Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 965 $/m²) 173,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 629 474 $ Poids 28 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 623 $ Poids 26 % |
| 7 | 7844-7850, boulevard St-Jacques, Québec 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 960 $/m²) 229,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 620 $ Poids 18 % |
| 8 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 305 691 $ Poids 17 % |
| 9 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 886 $ Poids 15 % |
| 10 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 855 m · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 287 $ Poids 14 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge +70 794 $ | 909 087 $ Poids 14 % |
| 12 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 074 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.