3855-3865 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 148,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,6 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408804896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240184
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027408804896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 727 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 222 $ Poids 59 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 741 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 433 $ Poids 57 % |
| 3 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 470 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 135 $ Poids 56 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 760 651 $ Poids 51 % |
| 5 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 959 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 587 637 $ Poids 51 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 332 626 $ Poids 48 % |
| 7 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 613 192 $ Poids 45 % |
| 8 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 894 $ Poids 45 % |
| 9 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 749 $ Poids 43 % |
| 10 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 183 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 553 $ Poids 42 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 683 749 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.