Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
637 600 $
Autre · terrain 8 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 459 m²
Frontage
—
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408805548410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027408805548410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 298 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 66 % |
| 3 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 318 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 9171-9173, rue Fauvet, Québec 2026-03-04 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 3623, rue Pincourt, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 65 % |
| 8 | 3611, rue Pincourt, Québec 2026-07-24 · 413 m · Vendu 285 000 $ (3 514 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 363 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 481 $ Poids 64 % |
| 11 | 3930, rue Pincourt, Québec 2026-04-16 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 437 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.