3685-3695 Rue Henry-Deyglun · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408806305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027408806305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 581 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 362 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 582 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 535 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 392 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 514 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 454 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 358 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 591 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 467 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 468 041 $ Poids 67 % |
| 7 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 861 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 565 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 484 189 $ Poids 63 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 220 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 543 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 594 650 $ Poids 56 % |
| 11 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 958 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 531 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 393 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.