3611 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 81,1 m² · constr. 1991 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027408809725310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 430 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 562 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 529 168 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 630 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 468 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 679 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 392 693 $ Poids 81 % |
| 7 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 406 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 501 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 442 157 $ Poids 80 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 443 514 $ Poids 79 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 483 274 $ Poids 79 % |
| 11 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 725 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 785 $ Poids 78 % |
| 12 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 740 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 975 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.