3609 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 79,2 m² · constr. 1991 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027408809725310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 430 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 556 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 406 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 495 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 630 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 552 770 $ Poids 83 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 679 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 388 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 725 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 289 $ Poids 78 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 740 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 381 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 468 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 65 872 $ Poids 78 % |
| 10 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 740 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 534 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 762 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 439 203 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 432 825 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.