3623 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 79,3 m² · constr. 1993 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027408809725310020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 562 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 429 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 500 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 654 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 553 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 703 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 390 477 $ Poids 80 % |
| 7 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 382 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 486 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 507 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 021 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 785 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 447 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.