3631 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 79,8 m² · constr. 2003 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027408809725310030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 299 $ Poids 83 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 510 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 692 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 472 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 391 589 $ Poids 78 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 788 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 383 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 509 217 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 609 $ Poids 75 % |
| 11 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 800 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 769 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 612 690 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.