3655 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 80,9 m² · constr. 1994 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027408809725310060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 570 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 382 027 $ Poids 89 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 688 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 502 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 507 063 $ Poids 79 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 448 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 742 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 541 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 737 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 394 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 169 $ Poids 78 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 523 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 490 110 $ Poids 78 % |
| 12 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 755 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 271 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.