3649 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027408809725310060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 581 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 014 $ Poids 86 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 523 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 499 570 $ Poids 84 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 502 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 568 $ Poids 82 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 337 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 474 347 $ Poids 81 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 701 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 068 $ Poids 79 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 688 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 843 $ Poids 78 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 862 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.