3659 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027408809725310070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 569 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 485 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 091 $ Poids 89 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 891 $ Poids 84 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 527 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 702 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 388 146 $ Poids 80 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 682 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 796 $ Poids 80 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 488 537 $ Poids 80 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 117 $ Poids 79 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 388 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 684 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 417 140 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.