3687 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 77,9 m² · constr. 2003 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027408809725310090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 504 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 659 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 379 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 674 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 548 723 $ Poids 79 % |
| 7 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 331 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 508 472 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 720 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 387 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 644 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 113 $ Poids 76 % |
| 11 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 600 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 478 993 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 578 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.