3691 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 82,3 m² · constr. 1993 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310110003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027408809725310110003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 384 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 572 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 460 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 649 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 562 419 $ Poids 81 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 512 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 576 $ Poids 81 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 541 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 491 562 $ Poids 81 % |
| 9 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 696 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 388 580 $ Poids 80 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 650 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 417 591 $ Poids 80 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 506 $ Poids 80 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 704 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 923 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.