3703 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 78,2 m² · constr. 1992 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027408809725310120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 400 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 494 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 556 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 625 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 657 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 672 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 388 032 $ Poids 80 % |
| 6 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 701 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 379 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 037 $ Poids 79 % |
| 9 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 271 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +15 291 $ | 485 387 $ Poids 78 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 715 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 432 341 $ Poids 76 % |
| 12 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 540 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 810 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.