3701 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 81,6 m² · constr. 1992 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310120002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027408809725310120002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 567 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 625 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 814 $ Poids 82 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 672 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 395 590 $ Poids 81 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 495 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 027 $ Poids 81 % |
| 9 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 701 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 387 061 $ Poids 80 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 014 $ Poids 80 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 526 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 487 138 $ Poids 79 % |
| 12 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 400 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 504 745 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.