2552-2556 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408810521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240110
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027408810521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
446 080 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 434 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 497 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 288 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 736 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 524 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 485 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 330 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 346 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 304 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 554 176 $ Poids 76 % |
| 8 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 886 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 528 688 $ Poids 69 % |
| 11 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 880 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 481 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.