2536 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408810894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240116
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027408810894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
446 790 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 344 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 371 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 712 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 434 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 775 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 574 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 775 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 436 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 862 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 480 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 606 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 332 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 9190, rue de l'Amazone, Québec 2025-09-23 · 741 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 936 $ Poids 61 % |
| 10 | 9265, rue Rubens, Québec 2025-09-18 · 739 m · Vendu 320 000 $ (4 025 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 348 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 9258, Carré Richard, Québec 2025-08-18 · 679 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 878 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 436 553 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.