8305 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 104,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408811792010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240121
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027408811792010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 356 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 438 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 474 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 571 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 471 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 306 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 528 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 348 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 758 $ Poids 82 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 459 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 505 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 499 301 $ Poids 74 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 300 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 337 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 965 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.