2526 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408820086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240118
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027408820086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 448 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 498 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 476 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 514 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 293 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 343 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 570 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 628 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 491 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 543 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 494 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 791 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 542 652 $ Poids 73 % |
| 10 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 284 $ Poids 71 % |
| 11 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 843 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 175 $ Poids 71 % |
| 12 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 350 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 337 590 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.