2545 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 112,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408820101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240113
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027408820101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
446 790 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 490 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 489 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 379 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 515 987 $ Poids 74 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 342 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 136 $ Poids 74 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 663 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 490 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 824 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 359 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 548 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 547 $ Poids 71 % |
| 10 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 271 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 379 $ Poids 67 % |
| 11 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 521 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 982 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 352 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.