8235-8253 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Autre · 2 552 $/m² · 173,5 m² · constr. 1955 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5924
Usage
Vente au détail de fournitures pour la fabrication de produits alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408820209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240119
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027408820209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 591 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 372 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 6675-6685, avenue Banville, Québec 2025-08-14 · 743 m · Vendu 515 000 $ (2 965 $/m²) 173,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 730 $ Poids 60 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 889 284 $ Poids 53 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 233 $ Poids 49 % |
| 6 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 806 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 638 382 $ Poids 40 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 828 $ Poids 40 % |
| 8 | 7507-7509, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 682 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 733 339 $ Poids 36 % |
| 9 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 187 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 434 701 $ Poids 35 % |
| 10 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 684 360 $ Poids 30 % |
| 11 | 5360-5364, rue Faribault, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 575 500 $ (3 479 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 263 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 585 305 $ Poids 30 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 125 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.