2535 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 172,1 m² · constr. 2008 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408820312930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369891
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027408820312930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
446 790 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 575 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 348 $ Poids 67 % |
| 2 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 336 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 975 336 $ Poids 51 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 883 210 $ Poids 47 % |
| 5 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 783 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 745 811 $ Poids 42 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 814 $ Poids 38 % |
| 7 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 172 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 459 258 $ Poids 36 % |
| 8 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 773 932 $ Poids 32 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 461 122 $ Poids 31 % |
| 10 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 179 332 $ Poids 31 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 806 830 $ Poids 29 % |
| 12 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +14 191 $ | 231 287 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.