8215 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 180,7 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408820338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027408820338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
446 080 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 598 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 832 $ Poids 59 % |
| 2 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 354 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 289 $ Poids 57 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 588 $ Poids 53 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 830 124 $ Poids 46 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 726 $ Poids 38 % |
| 6 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 811 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 652 938 $ Poids 33 % |
| 7 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 699 392 $ Poids 29 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 142 $ Poids 29 % |
| 9 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 566 $ Poids 27 % |
| 10 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 409 233 $ Poids 26 % |
| 11 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 203 420 $ Poids 25 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 670 346 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.