2525 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 90,4 m² · constr. 2009 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408820423810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376166
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027408820423810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 253 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 497 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 554 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 404 818 $ Poids 86 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 350 $ Poids 83 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 540 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 655 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 391 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 345 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 69 % |
| 12 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 663 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 162 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.