8175 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 121,7 m² · constr. 1900 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408820595670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240127
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027408820595670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
443 672 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 525 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 398 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 364 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 990 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 368 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 839 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 733 $ Poids 62 % |
| 6 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 272 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 806 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 128 $ Poids 60 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 672 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 512 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 392 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 572 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 433 951 $ Poids 50 % |
| 12 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 959 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 474 866 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.