7990-7992 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 114,7 m² · constr. 1945 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408830662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240135
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027408830662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 638 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 606 $ Poids 75 % |
| 5 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 511 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 353 224 $ Poids 72 % |
| 6 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 682 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 497 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 503 $ Poids 65 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 782 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 495 523 $ Poids 65 % |
| 9 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 948 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 138 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 506 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 554 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 315 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.