3400-3600 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Autre · terrain 220 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 811,5 m²
Frontage
—
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
81 425 000 $
Rôle antérieur 67 835 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408838178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 375 000 $
Valeur bâtiment
61 050 000 $
Rôle antérieur
67 835 000 $
ID provincial
23027408838178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 228 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 68 % |
| 2 | 3639, rue Pincourt, Québec 2026-05-26 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 67 % |
| 3 | 3611, rue Pincourt, Québec 2026-07-24 · 300 m · Vendu 285 000 $ (3 514 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 3623, rue Pincourt, Québec 2026-06-30 · 284 m · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 3349-3351, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 300 m · Vendu 561 584 $ Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 331 m · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 357 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 3379, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 313 m · Vendu 534 811 $ Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 445 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 397 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.