8589 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 53,3 m² · constr. 2013 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408897439160010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392301
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027408897439160010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 100 410 $ Poids 50 % |
| 2 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 415 363 $ Poids 47 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 750 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 433 793 $ Poids 45 % |
| 4 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 361 460 $ Poids 40 % |
| 5 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 444 536 $ Poids 35 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 825 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 641 $ Poids 33 % |
| 7 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 219 666 $ Poids 33 % |
| 8 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 158 $ Poids 30 % |
| 9 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 365 810 $ Poids 29 % |
| 10 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 376 395 $ Poids 29 % |
| 11 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 988 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 416 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 8844, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 093 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.