8579 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 115,5 m² · constr. 2013 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408897439160010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392306
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027408897439160010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 891 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 748 688 $ Poids 64 % |
| 2 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 452 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 654 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 939 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 133 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 591 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 427 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +8 256 $ | 196 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 520 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −47 159 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 711 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 470 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +28 191 $ | 772 177 $ Poids 54 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 266 $ Poids 52 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 905 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 677 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 285 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.