8603 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 113,6 m² · constr. 2015 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408897439160020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401852
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027408897439160020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 997 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 936 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 750 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 985 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 133 689 $ Poids 57 % |
| 4 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 479 $ Poids 56 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 592 761 $ Poids 55 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 941 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 671 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 331 $ Poids 50 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 473 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 197 402 $ Poids 50 % |
| 11 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 667 $ Poids 49 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 536 412 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.