8609 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 52,6 m² · constr. 2015 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408897439160020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401855
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027408897439160020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 784 $ Poids 47 % |
| 2 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 99 850 $ Poids 46 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 794 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 435 822 $ Poids 40 % |
| 4 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 362 988 $ Poids 40 % |
| 5 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 786 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 784 $ Poids 31 % |
| 6 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 367 296 $ Poids 29 % |
| 7 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 377 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 8844, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 559 $ Poids 26 % |
| 10 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 448 073 $ Poids 26 % |
| 11 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 408 886 $ Poids 22 % |
| 12 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 294 452 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.