8737 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 118,8 m² · constr. 1925 · terrain 3 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408898016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240282
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027408898016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 982 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 599 $ Poids 63 % |
| 2 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 503 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 172 561 $ Poids 62 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 593 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 140 $ Poids 62 % |
| 4 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 943 $ Poids 60 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 728 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 659 $ Poids 54 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 118 717 $ Poids 54 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 164 $ Poids 47 % |
| 10 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 987 $ Poids 47 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 617 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 612 433 $ Poids 46 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 372 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.