8673 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 270,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408898102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027408898102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 313 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 754 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +134 987 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 867 988 $ Poids 18 % |
| 3 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 798 522 $ Poids 15 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 292 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 150 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +136 842 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 957 292 $ Poids 11 % |
| 6 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 562 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +123 048 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 913 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +120 282 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 830 950 $ Poids 10 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 329 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 023 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 690 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 986 262 $ Poids 8 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 754 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 786 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 750 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 820 930 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.