8672 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 138,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408898879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240290
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027408898879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 732 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 240 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 321 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 501 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 643 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 674 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 517 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 411 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 186 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 637 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 841 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 87 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 524 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 663 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 968 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 655 550 $ Poids 63 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 435 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 215 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.