8790 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 158,2 m² · constr. 1940 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408899355380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375404
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027408899355380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 320 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 771 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 268 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 344 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 316 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 864 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 846 136 $ Poids 76 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 327 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 789 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 705 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 126 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 47 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 674 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 750 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 921 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 679 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 857 668 $ Poids 58 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 544 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 035 $ Poids 57 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 832 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.