8736-8738 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 229,3 m² · constr. 2010 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408899443810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375403
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027408899443810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 280 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 766 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 936 565 $ Poids 40 % |
| 3 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 477 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 926 317 $ Poids 25 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 027 857 $ Poids 25 % |
| 5 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 886 476 $ Poids 24 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +139 113 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 376 081 $ Poids 18 % |
| 7 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 881 882 $ Poids 12 % |
| 8 | 1805, Rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 789 292 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.