8726 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 170 m² · constr. 1962 · terrain 1 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408899641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240289
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027408899641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 283 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 802 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 272 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 69 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 253 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 358 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 636 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 961 $ Poids 60 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 993 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 781 119 $ Poids 57 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 101 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 751 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 782 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 825 $ Poids 56 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 637 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 779 314 $ Poids 56 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 671 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 678 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 790 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 210 $ Poids 54 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 370 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 572 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 824 472 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.