3445 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 134,3 m² · constr. 2024 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408900085560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027408900085560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 686 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 884 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 872 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 469 673 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 761 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 074 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 295 $ Poids 54 % |
| 6 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 815 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 211 370 $ Poids 47 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 375 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 619 612 $ Poids 45 % |
| 9 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 598 345 $ Poids 43 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 732 100 $ Poids 41 % |
| 11 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 435 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 988 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 735 549 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.