3670 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 139 m² · constr. 1983 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408900181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027408900181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 613 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 884 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 732 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 682 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −31 832 $ | 406 133 $ Poids 52 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 321 326 $ Poids 50 % |
| 5 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 828 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 185 745 $ Poids 50 % |
| 6 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 555 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 646 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 607 $ Poids 45 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 932 $ Poids 42 % |
| 10 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 466 $ Poids 42 % |
| 11 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 475 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 582 045 $ Poids 41 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 384 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.