3660 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408900323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027408900323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 450 970 $ Poids 98 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 928 $ Poids 97 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 161 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 351 164 $ Poids 91 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 337 307 $ Poids 91 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 492 600 $ Poids 90 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 308 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 574 660 $ Poids 89 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 588 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 85 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 415 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 480 932 $ Poids 83 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 942 $ Poids 82 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 606 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 424 677 $ Poids 81 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 379 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 253 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.