3425 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 124,2 m² · constr. 2024 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408900327880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027408900327880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 510 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 663 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 729 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 452 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 855 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 842 182 $ Poids 62 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 658 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 302 281 $ Poids 55 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 773 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 570 788 $ Poids 52 % |
| 8 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 977 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 591 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 720 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 621 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 873 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 435 145 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +18 367 $ | 217 942 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.