3630 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 75,2 m² · constr. 1973 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408900625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027408900625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 443 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 182 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 434 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 443 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 386 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 333 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 90 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 345 305 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 591 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 495 328 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 643 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 347 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 696 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 374 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 071 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 731 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 393 356 $ Poids 72 % |
| 11 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 466 609 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 437 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.