3620 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 75,2 m² · constr. 1972 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408900736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027408900736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 441 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 177 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −28 398 $ | 432 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 435 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 409 646 $ Poids 84 % |
| 4 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 389 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 331 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 77 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 343 620 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 596 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 648 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 663 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 702 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 724 $ Poids 74 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 254 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 490 271 $ Poids 74 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 109 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 737 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 361 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 385 462 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.