9350 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 79,7 m² · constr. 1985 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408901139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027408901139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 281 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 363 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 203 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 488 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 539 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 483 570 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 544 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 378 871 $ Poids 87 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 259 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 250 $ Poids 84 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 408 072 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 638 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 428 476 $ Poids 82 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 348 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 670 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 416 663 $ Poids 81 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 422 205 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.