3455 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408901153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027408901153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 425 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 265 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 441 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 075 $ Poids 96 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 358 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 465 991 $ Poids 93 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 238 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 544 351 $ Poids 92 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 411 467 $ Poids 89 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 263 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 332 736 $ Poids 88 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 315 $ Poids 87 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 859 $ Poids 86 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 520 549 $ Poids 85 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 309 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 257 $ Poids 84 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 470 004 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.