9344 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 82,3 m² · constr. 1986 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408901238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027408901238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 200 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 552 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 018 $ Poids 95 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 306 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 474 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 268 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +600 $ | 65 476 $ Poids 88 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 500 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 549 921 $ Poids 88 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 536 $ Poids 87 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 556 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 386 436 $ Poids 86 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 953 $ Poids 85 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 433 887 $ Poids 83 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 574 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 409 851 $ Poids 83 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 416 124 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.