9340 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408901327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027408901327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 306 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 480 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 513 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 536 537 $ Poids 87 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 198 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 538 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 568 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 376 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 442 $ Poids 85 % |
| 7 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 325 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 266 $ Poids 83 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 950 $ Poids 82 % |
| 9 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 68 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 471 651 $ Poids 81 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 426 247 $ Poids 80 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 277 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +600 $ | 63 944 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 692 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 414 496 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.